2026年海外贷款市场变化挺大的，几个主要国家的政策都有调整。给大家梳理一下。
美国市场
美联储这两年一直在调整利率。2025年降息几次后，2026年初30年固定利率大概在6%左右徘徊。比2022年最高的7%多是低了不少。
外国买家贷款这块还是照常，没有新增限制。但审核比之前更严了，主要是对资金来源的审查。
好消息是现在很多银行都推出了专门针对外国人的贷款产品，审批相对宽松了一些。
加拿大
加拿大这两年房市降温后，贷款政策有所放松。外国买家税在几个省都还在，但有些地区开始试点减免。
新移民贷款项目越来越成熟。多数大银行都有专门产品，只要有加拿大收入，首付20%就能贷到。
贷款保险费有所下降，这对购房者是好事。
澳大利亚
外国投资审查委员会FIRB的审批速度明显加快了。之前要等几个月，现在几周就差不多。
外国买家税各州不同，新南威尔士和维多利亚州最高能达到8%。但也有例外情况可以申请减免。
只还利息的贷款产品更多了，投资者可以利用这个降低初期月供。
英国
脱欧后对欧盟买家和全球买家一视同仁，政策透明度提高了。
贷款产品方面，5年固定利率大概是4.5-5%，比前几年低了不少。
非居民申请比之前容易一些，部分银行接受海外收入。
对华人的影响
几个趋势值得关注：
利率整体往下走，现在是贷款的好时机。
各国对外国买家的政策趋于稳定，不会有太大变化。
贷款产品越来越丰富，选择更多了。
华人申请贷款的时候，建议提前了解目标国家的最新政策，选择最适合的产品。
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